Kauf eines Hauses am Leerverkauf

In unserer heutigen Wirtschaft, gibt es alle Arten von Methoden zu kaufen und zu verkaufen Häuser. Mit Abschottung Preise gehen bis zu historischen Höchstständen, haben viele Hausbesitzer Leerverkäufe ausgeschaltet, um loszuwerden, Häuser, die sie nicht mehr leisten können oder nicht mehr wollen. Während Leerverkäufe negative Auswirkungen auf das Kredit-Rating von denen das Haus zu verkaufen, kann es eine gute Möglichkeit für diejenigen, die ein Haus kaufen, um etwas Geld zu sparen und kaufen das Haus ihrer Träume.

Was ist ein Short Sale?

Ein Leerverkauf ist ein Verkauf eines Hauses, das sowohl die Bank und den Verkäufer handelt. In einer Abschottung, besitzt die Bank die Immobilie und die Besitzer sind aus dem Bild. In einem Leerverkauf, jedoch sind die Besitzer versuchen, das Haus für weniger als sie an die Bank auf ihre verbleibenden Hypothek schuldet verkaufen. Dies bedeutet nicht immer, dass der Kaufpreis bei oder unter Marktniveau liegt, aber das ist oft der Fall. So oder so, mit einer kurzen Verkauf, die Eigentümer haben die Zahlungen auf die Hypothek oder rasch diesem Punkt nähern, so die Bank ist oft bereit, den Leerverkauf zu akzeptieren, anstatt gezwungen, auf die Verkäufer auszuschließen sein. Dies kann eine große Kaufgelegenheit für Käufer, die bereit und geduldig sind.

was Käufer müssen Sie tun?

Manchmal können Leerverkäufe eine feindliche Situation, wo die Besitzer des Hauses nicht verlassen will, aber gezwungen sind, zu verlassen. Wenn dies der Fall ist, könnten potenzielle Käufer finden das Haus in Unordnung, aber das ist nicht typisch. Sei es eine gütliche oder feindliche Situation, müssen die Käufer sicher sein, ein paar Dinge in Ordnung sind, bevor sie ein Angebot zu machen. Wenn Sie in den Kauf eines Leerverkauf Zuhause suchen, sollten Sie sicherstellen, dass es von der Bank genehmigt wird. Dies bedeutet, dass die Bank den Preis der Heimat für weniger als auf dem Hypothekenmarkt geschuldeten verkaufen zugelassen. Wenn dies nicht getan wird, bevor ein Angebot gemacht wird, kann es einige Missverständnisse im Hinblick auf den Preis des Hauses sein. Käufer sollten auch sicher sein, für ein Darlehen, das wert ist zumindest die Menge, sie wollen auf Kosten des Hauses bieten im Voraus genehmigt werden. Dies kann zeigen die Banken, dass Sie es ernst meinen Kauf zu Hause, anstatt nur sie ein Angebot zu sehen, wie weit man bekommen kann sind. Sie sollten auch die erforderliche Menge wie to put down und dann einige zum Schließen Kosten in einem Sparkonto youd.

Tipps und Tricks

Sobald Sie ein Angebot setzen auf das Haus, können Sie gefragt, ob Sie in 30, 60 oder 90 Tage schließen möchten. Sie sollten immer 30 Tage in diesem Fall, auch wenn Sie nicht bereit sein wird, in 30 Tagen abgeschlossen sein. Dies teilt der Bank, die Sie sind ernst, und erhalten die Papiere bewegen sich schneller als sonst, und nicht unbedingt bedeuten, dass Sie in 30 Tagen abgeschlossen sein. Die Banken sind sehr beschäftigt, und es kann eine sehr lange Zeit für einen Leerverkauf zu durchlaufen nehmen. Wenn Sie einen langen Zeitraum für Ihre Stichtag auszuwählen, wird die Bank wahrscheinlich lassen Sie es sich dort für eine lange Zeit, bevor er auf Ihr Angebot. Danach ist Geduld Taste. Es kann einen Leerverkauf genannt werden, aber es ist in der Regel nichts "short" darüber.
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